成都住房抵押能贷款吗？住房抵押贷款能贷多少钱？

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　　成都住房抵押能贷款吗？

　　住房是可以办理抵押贷款的，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　想要办理住房抵押贷款通常有三种方式，1，贷款人直接前往商业银行，进行贷款的办理。2，资质情况略差的贷款人委托担保公司帮助办理贷款。3，担保的公司直接发放贷款的质押贷款。

　　成都住房抵押贷款能贷多少钱？

　　一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。

　　房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产，能贷到房产评估值的5成，如果有多处房产，可以贷到房产评估值的7~8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　在成都全款房抵押贷款大概可以做到7成左右，即如果你的房屋估价100万，那你可以贷款70万左右。

　　成都住房抵押需要多长时间下款？

　　成都住房抵押一般在一个月之内可以下款，不过在办理房屋抵押贷款的时候，每个银行都产品都不一样。有的银行办理一抵需要7到20个工作日左右。有的银行办理二抵需要3到10个工作日左右。抵押贷款需要走的流程要多一些，所以平台下款的时间会更长，客户可以随时关注房子抵押贷款的进度，有问题也好及时沟通。

　　办理房屋抵押贷款之所以需要的时间比较长，这是因为房子抵押贷款涉及到的金额较大，银行审核的时间较长，除了对申贷人个人的审核，还要对抵押物进行评估，评估后通过审核才能进行贷款。

　　成都住房抵押的流程有哪些?

　　1、选贷款机构：如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

　　4、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

　　6、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

　　7、放款：等待放款就可以了。

　　成都住房抵押贷款注意事项

　　1、住房抵押贷款需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险;

　　4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押;

　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，因此金融机构一般不予对该类房产抵押贷款。

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